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那些为子女出资买房的父母,如何提前排“雷”?
发布时间:2019-07-25 15:42
作者:明信公证处    信息来源:昆明市司法局

房价居高不下,子女经济实力有限,不少父母在子女婚前便为其购置房产,也有相当大一部分父母是在子女婚后出资为子女买房。父母操劳一生,拿出所有积蓄,心里也有顾虑:我出钱买,其实只是想给我自己那方的娃娃,如果以后小两个真的过不下去了,另一方来争房产,我们会不会落得个“人财两空”?尽管老人们顾虑不少,但不少父母基于“一怕得罪女婿伤了和气,又怕误了儿子娶不上妻,更怕自己奋斗操劳前功尽弃”的考虑,在出资时会碍于情理不便以书面形式说明自己的真实意愿,殊不知因为这种“不好意思”为自己埋下了多大的“雷”。

为子女出资买房顾虑多

何某夫妇育有一女何青(化名),考虑到自己年事已高,手上的存款基本可以全款买一套住宅,老两口便打算全额购买一套房赠送给女儿个人,登记在女儿一方名下。就在看好房子、准备好购房款时,何某夫妇又陷入了焦虑:

焦虑一:付房款时,是以我们老两口的名义支付呢,还是私下把钱给女儿,由女儿自己付款?

焦虑二:女儿已经结婚,如果以后婚姻出现什么变故,女婿主张是我们对小两口的共同赠与,真正打起官司来,我们也是口说无凭,很难证明其实我们的真实想法是只给女儿一个人。

焦虑三:如果我们百年后发生纠纷,更是无法对证。所以,如果能把现在的真实想法通过法律渠道进行说明,才最稳妥。

焦虑四:如果让女儿女婿签个《夫妻财产约定》,好像也不太说得出口,毕竟目前看来,小两口感情还不错,如果因为这一纸约定让夫妻之间产生隔阂,影响家庭和睦,就真的得不偿失了。

带着这些顾虑,老两口便来到了昆明市明信公证处民事部寻求帮助。

不得不说,何某夫妇不仅未雨绸缪,更是很懂法啊。因为多数父母并不会考虑出资时以谁的名义付购房款,也少有保存付款凭证的意识,更不知道打起官司来“举证难”是一种多么痛的领悟啊!

借助公证巧妙排“雷”

对于何某夫妇的顾虑,明信公证处民事部巧妙设计了解决方案:出具《法律意见书》。公证人员对何某夫妇提交的材料进行审核确认亲属关系后,引导何某夫妇支付房款并做好证据保存,并进一步指导双方签订购房合同及相关文件,何某夫妇签署《单方赠与声明书》后为其出具了公证书,基于这些书面材料,最终在《法律意见书》中清晰地记载了何某夫妇的真实意愿,为日后发生纠纷固定下了真实有力的证据。

公证人敲黑板:《法律意见书》的价值,在于用公证方式固定下出资父母的真实意思表示。一方面,避免了签署《夫妻财产约定》的纠结,能够有效预防纠纷。另一方面,如果将来真的对房产归属发生争议,《法律意见书》已经记载了出资父母的真实意思表示,也固定下了“购房款支付凭证”等系列重要材料,它将成为个人财产强有力的证据,有效解决子女“举证难”的问题。

我们衷心希望每个家庭和睦幸福!为子女出资买房,是父母无私的爱,也许有人会说用一套房子的价值来戒备夫妻之间的信任,有些扎心,但如果您想为子女出资又有顾虑,就让明信公证处为您谋划,做好事前引导、事中规范、事后监管,让这套一揽子解决方案让您放心买房。


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